Mag mijn huisbaas een zetel in mijn huurwoning weigeren?
Ja. Een huurcontract voor een woning verbiedt vaak een handelsactiviteit op het adres, en je verhuurder moet er in elk geval van op de hoogte zijn. Weigert hij, dan heb je een zeteladres nodig dat losstaat van je woning.
Waarom verhuurders het weigeren
Een woninghuurcontract is bedoeld voor bewoning. Een onderneming op dat adres kan het karakter van de huur wijzigen, en dat heeft gevolgen voor de verhuurder: andere regels, andere fiscaliteit op de huurinkomsten, soms andere verzekeringen.
Veel contracten sluiten een handelsactiviteit daarom expliciet uit. Ook zonder zo’n clausule moet je verhuurder weten dat je er je zetel vestigt.
Wat je dan kan doen
Drie opties, in volgorde van hoe vaak ze lukken:
- Toestemming vragen en schriftelijk vastleggen. Lukt soms, vooral bij een klein bijberoep zonder klantenbezoek.
- Een zeteladres huren. Je huurcontract blijft een gewoon woninghuurcontract en je onderneming heeft haar eigen adres.
- Verhuizen naar een pand met gemengde bestemming. Duur en zelden nodig.
De details over huurcontracten en zetels staan in maatschappelijke zetel in een huurwoning.
Klaar om je zetel te regelen?
A Office opent op 1 december 2026 in het centrum van Aartselaar. De eerste 50 inschrijvingen houden hun early-bird tarief zolang hun lidmaatschap loopt.